Пост о том, что лучше дать – «удочку или рыбку»? Речь снова идет о наболевшем – о бизнесе в Украине …
Раз повторюсь: особенно в эпоху COVID-19 жизненно необходимы разнообразные меры поддержки со стороны государства – одна из важнейших – программа ипотечного кредитования жилья в новостройках со ставкой ниже 10% (более подробно об ипотечном кредитовании в Украине и мире я рассказывал в предыдущих постах) . При таких условиях спрос на недвижимость начнет восстанавливаться, что, в свою очередь, поддержит застройщиков. Также необходимы программы субсидирования для широкого круга как покупателей, так и для застройщиков – это создаст одновременную поддержку спроса и предложения.
Для примера – правительство США выделило более $ 2 трлн. для единовременной выплаты гражданам и субсидии на поддержку бизнеса. Программа Paycheck Protection Program (стартовала в начале апреля с. Г..) Позволяет бизнеса обращаться за финансированием всех текущих платежей компаний. Так вот, по данным Американской ассоциации генподрядчиков – в течение трех недель почти 70% из тех, кто обратился за помощью, или получили средства, или их заявки были одобрены.
В Украине же правительственная льготная программа «Доступные кредиты 5-7-9%», которая была «запущена» в феврале т.г. (То есть, более трех месяцев назад), фактически провалилась. По последней официальной статистике, было удовлетворено лишь 2% кредитных запросов бизнеса: после подачи 17,3 тыс. Заявок на 11 млрд грн было предоставлено только 369 кредитов на 232 млн грн.
Что касается спроса на недвижимость в Украине, то на мой взгляд, он имеет огромный потенциал, благодаря нескольким источникам. Один из них – депозиты физических лиц (по состоянию на февраль 2020 года), которые составляют более 280 млрд грн в национальной валюте и более 206 млрд грн в иностранной валюте. Это вклады людей, которые потенциально являются клиентами рынке
недвижимости – главное их заинтересовать, убедить, что инвестиции в недвижимость не менее привлекательные и уж точно более безопасны, чем банковские вклады.
Второй источник спроса – уже упомянутая ранее (и задекларированная Президентом) ставка по ипотеке меньше 10%, которая позволила бы населению рассмотреть возможность приобрести жилье эконом-класса и поддержать рынок.
Сейчас на рынке недвижимости в мире, так и в Украине – временное затишье. А ведь именно этот рынок – один из самых динамичных, его невозможно остановить, люди будут продавать и покупать квартиры, ведь кому-то нужны деньги, кто-то меняет семейный статус, кто дарит детям «непоколебимые метра» и другие. Временное затишье, спровоцированное коронавируса, рано или поздно вызовет отложенный спрос. После длительного периода изоляции люди проголодаются не только по живым общением, но и за самим процессом купли-продажи, это неминуче. Например, в Китае фирма Hermes в первый же день работы после отмены карантина заработала $ 2700000. А недвижимость (при условии правильной подачи) точно более интересная и перспективная, чем различные аксессуары!