Расцвет типичной «хрущевской» архитектуры принято привязывать к знаменитой хрущевской постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» 1955-го года …
Но сама идея не нова. Американцы еще в XVIII веке строили для переселенцев небольшие каркасные дома, которые собирались довольно быстро. Европейская же история «сборных» домов началась, как ни странно, во Франции – в 20-х годах прошлого века на выставке «Осенний Салон», где был представлен проект «Современный город на 3 миллиона жителей». Проект так и не реализовали, но именно с того времени архитектурные излишества в Европе постепенно «канули в Лету» …
Практичные немцы вообще разработали целую систему строительства жилых домов из сборных элементов – Платтенбау – аналог архитектурного «лего».
А история собственно «хрущевок» берет свое начало с середины 1950-х годов, – когда Никита Хрущев (тогдашний лидер СССР) посетил Францию, которая после Второй мировой войны (как и вся Европа) переживала жилищный кризис космических масштабов. Поэтому, Старый Свет начал массово возводить из однотипных домов целые жилые комплексы. Но Никите Сергеевичу свойственный был широкий размах в любом начинании, поэтому, видимо, подумав: «Что нам эти комплексы – нам города строить нужно », – начал масштабную эру социального строительства, в результате которой« хрущевки »получили около 55000000 граждан СССР.
Прошли годы, десятилетия …
Анализ опыта национальных программ реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда (ЗЖФ) некоторых стран ЕС, в частности Франции, Великобритании, Германии, Италии показывает, что:
– реконструкция ЗЖФ 1950-60-х годов продолжается с 1990-х до настоящего времени;
– масштабы реконструкции: от 20000 до 400000 домов (от 2 до 4 млн. Жителей)
– законодательная база: национальные законы, национальные, региональные и местные программы;
– бюджетное финансирование от 2 до 12 млрд. Евро.
Какова же ситуация в Украине, в частности – Киеве … ь
Сейчас физический износ «хрущевок» в Киеве составляет в среднем более 60%, что автоматически относит их к устаревшего жилищного фонда. Но следует помнить, что аварийным признается жилой дом, физический износ которого составляет 81-100%, то есть свой век «хрущевки» понемногу «доживают» …
По результатам инвентаризации устаревшего жилого фонда в прошлом году оказалось, что в Киеве:
• «хрущевок» – 3181;
• «хрущевских квартир» – 210 720 квартир;
• общая площадь этих помещений – 8733627 м.кв. (Миллионы м.кв.!);
• в них проживает 414 937 киевлян.
Эти данные означают, что практически каждый шестой дом в Киеве является непригодным для жизни, аварийным или требует оперативного капитального ремонта.
Согласно уже разработанных проектов реновации столичных «хрущевок», стоимость работ составит более 280 евро за м.кв. общей площади, то есть Киев, например, требует минимум 2,5 миллиарда евро – сумма для столичного бюджета практически нереальна без привлечения внешних инвестиций.
Согласно Генплану столицы, до 2040-го года планируется модернизировать все пятиэтажные дома, построенные в период с 1960-го по 1990-й год. Первый этап – реконструкция пятиэтажек 1960-1974-го годов, общая площадь которых составляет 388,4 га. (Улицы: Новодарницкая, Ялтинская, Симферопольская, Русский, Шолом-Алейхема, Милютенко, Красноткацкая, Минина, Хоткевича, Попудренко, Алишера Навои, Перова, Воскресенская, Стеценко, Маршала Гречко, Лесной проспект).
Какие же существуют варианты «избавиться» «хрущевок»? Не так уж и много: реновация и реконструкция … Но в этом более подробно – в следующем моем посте … До встречи!!!