Несмотря на то, что моя профессиональная деятельность, в том числе, связана со сферой строительства и девелопмента, – именно ей сегодня и уделим внимание. Кстати, данная тема является вполне логичным продолжением темы МСП, ведь в среднем на рынке строительных услуг на долю малого и среднего бизнеса приходится около четверти суммарной численности занятых в строительстве.
Начнем, как и в предыдущих моих «аналитиках” – с “докоронавируснои» эпохи:
По прогнозам – до 2030 года в сфере строительства быть сосредоточено 14,7% всего мирового производства. Например, в планах Великобритании в этот срок – строительство 3,3 миллиона домов, затраты на строительные
работы – 6 трлн долларов США. Индонезия – в течение 2016-19 гг. В крупные инфраструктурные проекты страны было вложено 68 млрд долларов США. Индия – к 2030 году на строительство и инфраструктуру планировалось потратить колоссальные 13000000000000 долларов. Соответственно, в США – 30000000000000 долларов. Строительная индустрия Китая росла с огромной скоростью и к 2030 году должна добавить $ 2,1 триллиона до мирового строительного производства.
В Украине прошлый 2019 также давал повод для оптимизма – объемы строительства выросли более чем на 21%. А объемы сданного в эксплуатацию жилья выросли почти в полтора раза (хотя, такие же цифры демонстрировала, например, Болгария с населением в 7 млн жителей). Объем выполненных строительных работ в Украине за 2019 составил более 130 млрд грн. (Около $ 5 млрд.). Хотя эта цифра очень-очень скромная по сравнению с вышеупомянутыми странами.
Если же сравнить цены на жилье в 2019 году – топ стран
продемонстрировали рост Греция + 11,3%; Германия + 11,1%; Новая Зеландия +10,3%; Португалия +7,8%; Эстония +7,6%; Чили +6,5%; Таиланд +4,9% …. Украина, в свою очередь, продемонстрировала снижение – (минус) 5,5%.
Отдельно остановимся на части сферы строительства в ВВП – в Украине она составляет около 2%. Для сравнения, в Турции – около 10%, Польша – 8%, а в среднем по Европе – около 6%, Китай, Финляндия – 7%. Одна из основных причин низкого вклада строительства в ВВП Украины – высокая стоимость разрешительных процедур на строительство, которая составляет (по официальным данным) около 6,3% от общей стоимости строительства (неофициально – коррупционная составляющая более 3 млрд. грн. в год). В Польше, для сравнения, – только 0,3%, в Германии – 1,2%, в Великобритании – 1%. Такой низкий показатель Украины является убедительным свидетельством недоинвестирования украинской экономики. К тому же – наша строительная отрасль – самая замкнутая во всей Европе, поскольку за последние годы произошел колоссальный отток иностранных инвестиций, присутствие которых означает, что мы делим свои риски со всем миром, применяем новые технологии, другой опыт и тому подобное.
Еще одним фактором, сдерживающим развитие строительной отрасли в Украине, одна из самых высоких ставок по ипотеке не то, что в Европе, но и во всем мире – в среднем 20%. Хуже ситуация только в Иране, Венесуэле и Аргентине. На этом вопросе я более подробно останавливался в предыдущей аналитике.
Но потенциал у отечественной строительной отрасли достаточно значителен: в Украине существует огромный дефицит жилья (в Киеве особенно) – около 20 м. Кв. на одного жителя. Для сравнения – в странах Европы – от 40 м. Кв., В США и Канаде – более 70 м. Кв.
А если говорить о роли строительной отрасли в целом, то каждая гривна, инвестирована в строительство, приносит дополнительные 6 гривен в смежные отрасли.
Какие же тенденции нас ожидают в сфере недвижимости в этом 2020 году «Коронавирусная» года? По данным некоторых социологических опросов, покупку жилья на данный момент решили отложить 65% граждан. Вряд ли кто-то решится предоставить любую конкретику в прогнозах, но, опираясь на собственный опыт, могу утверждать, что недвижимость всегда остается
конкурентоспособной по сравнению с другими активами, она является одним из основных средств сохранить свой капитал, минимизируя риски. COVID-19, безусловно, повлияет на рынок недвижимости. Однако в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость будут гораздо безопаснее, чем вложения, например, в ценные бумаги, или банковские депозиты.
И хотя Международное рейтинговое агентство Moody’s на 2020 год изменило прогноз по мировой строительной отрасли на негативный, рынок недвижимости был, есть и будет. Постепенно он (и мы с ним разомJ) приспособится к функционированию в условиях карантина, все кризисы – явления, пусть и шоковые для людей и экономики, но временные … Одно могу утверждать ответственно – рынок недвижимости ждет безумная борьба за клиента …)!
P.s.Фото на одном из ведущих заводов по производству железобетонных конструкций в Киеве.
